Щоб пришвидшити відновлення житла, треба врегулювати питання земельних ділянок: висновки аналізу

Неврегульованість питання із земельними ділянками не дозволяє швидко відновлювати пошкоджене та зруйноване житло. Крім того, створює умови для корупційних схем, в результаті чого люди ризикують залишитися і без житла, і без компенсації за втрачене. Про це йдеться в аналітичному матеріалі ГО «Київський міський осередок Всеукраїнської громадської організації «Громадянська мережа ОПОРА», створеному в межах партнерства з мережею «Вікно Відновлення». Про це повідомляє «Вікно Відновлення».

У статті на сайті ініціативи Re:House викладені проблемні аспекти і прогалини сучасного законодавства, які не довзоляють співввласникам багатоквартирних будинків розпоряджатися своїм майно повноцінно. На конкретних прикладах авторка статті пояснює, що не так і як це можна змінити.

Матеріал також містить пропозиції змін до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про Державний земельний кадастр».

Пропозиції такі:

• Одномоментно визначити земельну ділянку в межах “плями забудови” спільною власністю співвласників багатоквартирного будинку без необхідності з їхнього боку вчиняти будь-які додаткові дії (як це вже визначено щодо решти спільного майна багатоквартирного будинку);
• Для формування земельної ділянки багатоквартирного будинку в межах понад “пляму забудови”:

1) конкретизувати обов’язок (покладений п. 8 Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 3 грудня 2020 року No 1060-IX) органів державної влади та місцевого самоврядування в установлений законом термін забезпечити формування земельних ділянок для багатоквартирних будинків, що розміщені на землях державної та комунальної власності;

2) зобов’язати власника приватної земельної ділянки, на якій розташовано два і більше багатоквартирних будинків, в установлений законом термін забезпечити формування земельних ділянок для кожного з багатоквартирних будинків, що розміщені на такій ділянці;

3) передбачити право співвласників багатоквартирного будинку, за їхнім бажанням та рішенням, самостійно виготовити відповідну землевпорядну документацію для формування земельної ділянки;

• Передбачити обов’язкову передачу сформованої земельної ділянки державної або комунальної власності співвласникам багатоквартирного будинку.
• Заохочувати та спонукати (в тому числі податковими методами) приватних власників земельних ділянок до передачі їх співвласникам багатоквартирного будинку.
• Для новобудов передбачити автоматичний перехід прав на земельну ділянку до співвласників багатоквартирного будинку з моменту прийняття в експлуатацію останнього.
• Передбачити знеособлену державну реєстрацію права власності на земельну ділянку безпосередньо за співвласниками багатоквартирного будинку через ідентифікатор (реєстраційний номер) будинку.
• Наділити співвласників багатоквартирного будинку правом самостійно ініціювати передачу земельних ділянок у спільну власність в разі, якщо держава, територіальні громади, інші власники таких ділянок не виконуватимуть своїх обов’язків з передачі.

Читайте весь матеріал за посиланням