Девелопери з оптимізмом дивляться на відновлення ринку нерухомості: думки з дискусії

Представники компаній-забудовників розповіли, наскільки їхні компанії змогли відновитися після падіння ринку у 2022 році і що їм надає підстави для оптимізму, під час панелі «Сучасний девелопмент в умовах відбудови: аналітика та реалії» на Recovery Construction Forum Ukraine.

Роман Давимука, СЕО девелоперської компанії Avalon, зазначив, що компанія відновилася на 40% до довоєнного обсягу.

«Такий відсоток відновлення дозволяє жити в планах і прогнозувати», — зазначив Роман Давимука.

Дмитро Струк, директор з розвитку компанії «Креатор-Буд», що має проєкти у Києві, Тернополі та Львові, розповів, що нещодавно компанія відкрила продажі в ЖК на лівому березі Дніпра. Активне бронювання житла покупцями стало для підприємства приємною несподіванкою. Адже тенденція така, що саме Лівобережжя України нині зіткнулося з падінням попиту.

«Ми провалилися в продажах, але вони є, і це позитив», — вважає Дмитро Струк.

Крім того, більшість із присутніх розповіли, що їхні компанії диверсифікували свої проєктні портфелі: наприклад, «Креатор-Буд» розпочинає проєкт у польському Катовіце, де буде житлова і офісна нерухомість, також компанія зайшла на ринок складів.

Ще одне зі спільних спостережень учасників дискусії: «Під єОселю готові квартири розлітаються в момент».

Девелопери мають обмежену кількість пропозицій готового житла для цієї державної програми пільгового кредитування, тож виступають за розширення її на квартири, що збудовані менше ніж на 50% готовності.

Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд», поділилася, що нині в компанії ситуація краща, ніж вони очікували, коли формували плани в попередні роки.

«Довготермінове розтермінування у нас становить до 5%. Найбільше продажів — за програмою єОселя і за власний кошт, включаючи і на початковій стадії. Дійсно, на котловані купують зараз менше. До великої війни це було 10-15 квартир на місяць, а зараз 5-6 квартир на місяць цілком можна продавати у випадку адекватної ринкової ціни, і це рахується досить добре», — розповіла Алла Лаєвська.

Також компанія має проєкти на різних стадіях будівництва і планує продовжувати їх, адже прогнозує, що попит на житло не меншатиме. Крім того, комерційна директорка «Інтергал-Буду» зауважила, що дуже позитивно впливає на покупців наявність певних гарантій на випадок «прильотів». Наявністю паркінгу цікавиться кожен другий потенційний клієнт компанії.

Ігор Суботенко, директор компанії «Ковальська нерухомість», звернув увагу, що час на прийняття рішення щодо купівлі нерухомості нині подовжився.

«Зараз люди беруть на це від місяця до двох», — розповів він.

Як представник не класичного девелопера, а компанії, яка ще й виробляє будівельні матеріали, Ігор Суботенко засвідчив, що відновлення відбувається не тільки в продажах, а й у будівництві.

«Ріст на 2024 рік на 15-20% порівняно з 2023 роком ми закладаємо і поки що його спостерігаємо», — сказав директор «Ковальська нерухомість».

Що стримує девелоперів? Найбільше — нестача кадрів, а також комендантська година, тобто неможливість працювати вночі. Вартість робіт зросла на 60-100 відсотків саме через дефіцит робочих рук, зазначили представники девелоперського бізнесу.

Щодо інших тенденцій, то учасники дискусії підвердили, що конкуренція в сегменті «економ»- і «комфорт-клас» між забудовниками загалом дуже висока. Конкурують між собою по суті 10-12 найбільш потужних компаній на ринку нерухомості.

Станіслав Іванов, директор департаменту оцінки та консалтингу CBRE Ukraine, серед іншого звернув увагу на відновлення запиту девелоперів на консалтингові послуги в галузі будівництва.

«У 2022 році консалтинг пропав повністю, у 2023-му році його теж майже не було. Зараз достатньо великий запит», — зазначив він.

Зокрема, девелоперські компанії хочуть визначити найбільш ефективне використання земельної ділянки, зробити концепцію чи реконцепт ділянки, перерахував популярні запити експерт. На його думку, це позитивна ознака процесів, що відбуваються в Україні.

Також своїм досвідом поділилася Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud. Модерувала дискусію Тетяна Шульга-Забєльська, керуючий партнер Red Community.

Організували Recovery Construction Forum Ukraine Конфедерація будівельників України та Міжнародний виставковий оператор Premier Expo Ukraine.

«Вікно Відновлення» стало інформаційним партнером заходу.

Ольга Стукало

Фото КБУ та «Вікна Відновлення»