Як змінився топ регіонів за будівництвом і продажами квартир

Ринок житлової нерухомості поступово відновлюється після падіння у 10 разів у 2022 році, засвідчило дослідження ЛУН

Олена Унаньян, директорка з розвитку ЛУН, представила останні тенденції на ринку житлової нерухомості під час дискусійної панелі «Сучасний девелопмент в умовах відбудови: аналітика та реалії» Recovery Construction Forum Ukraine, що відбувся днями в Києві. Про це повідомляє «Вікно Відновлення».

Де тривають продажі

Станом на зараз в Україні відкрили продажі уже у 84% новобудов, котрі продавалися в лютому 22-го року і 16% — все ще мають повністю заморожені проєкти, розпочала Олена Унаньян.

Після 24 лютого 2022 року і по зараз в Україні стартували продажі у 357-ми житлових комплексах.

У 2023-му топ регіонів змінився порівняно з багатьма попередніми, і зараз він тримається.

На першому місці за кількістю запущених проєктів нині не Київ, а Львів. До слова, він так само на першому місці з розривом майже у 10% по цінах на первинці житла. На другому місці відповідно Київ і Київщина, на третьому — Івано-Франківська, на четвертому — Закарпатська області. Закриває п’ятірку Тернопільщина.

Так само Львівська область на першому місці у топ-5 регіонів по завершених проєктах. На другому — Київська.

«Станом на зараз у нас є 365 ЖК, які з 24.02.22 по зараз уже повністю продали свої квартири», — зазначила Олена Унаньян.

Станом на зараз в Україні продаються квартири у 1523 житлових комплексах.

Як відновлюється будівництво житла

Будівництво житла відновлюється, інша річ, що його темпи сповільнилися, каже експертка. За даними ЛУН, у 78% ЖК зараз ведеться хоча б якесь будівництво і 22% ЖК мають повністю заморожене будівництво.

«Ми проаналізували, як змінилися терміни введення в експлуатацію. Для цього взяли всі черги будівництва, у котрих перший заявлений термін здачі припадав на другий квартал 22-го року, тобто початок повномасштабного вторгнення, і до четвертого кварталу 23-го року, і проаналізували, як вони переносили терміни здачі черг житла», — пояснила Олена Унаньян.

Таких черг в Україні 1141, із них 28% — це 324 черги будівництва — уже введені в експлуатацію. І 72% — це 817 черг — нині не здані.

З 324-х зданих черг 13% були введені в експлуатацію вчасно. Для дослідників це стало приємним здивуванням, поділилася експертка.

Ще 8% здались на 3 – 6 місяців пізніше, ще 5% — на 6 – 12 місяців пізніше, і 2% здалися від року до двох років пізніше.

Олена Унаньян зазначила: «Я була приємно здивована, тому що очікувала, що 2023-му році ми будемо бачити ще сильніше просідання ринку, але він виріс на 4% порівняно з падінням у 2022 році».

У 2022 році здали 7,11 млн квадратних метрів житла, а у 2023-му — 7,4 млн кв м. Директорка з розвитку ЛУН уточнила, що йдеться про загальну площу квадратних метрів, куди враховуються і ЖК, які здали в експлуатацію, і приватні будинки.

«З приватною забудовою ситуація взагалі здивувала, тому що в 2023 році вдалось здати на 25% більше метрів квадратних, ніж 2022 року»,  — додала експертка.

Дуже відчутний спад до обсягу зданих квадратних метрів в Одесі — їх здали на 58% менше, ніж у 2022 році.

Топ-3 регіонів за загальною площею зданих в експлуатацію житлових квадратних метрів (ідеться і про ЖК, і про приватну забудову) виглядає так:

• третина всіх зданих метрів — Київ і область
• ще  10% — Львів і область
• на третьому місці Вінниця з 9%.

Причому Вінниця у 2023 році здала на понад 60% більше метрів квадратних, ніж у 2022-му.

Де купувати стало дорожче

Щодо цін на житло, то, як уже зазначалося, на першому місці нині Львів, далі йде Київ, потім Ужгород, Дніпро і Одеса.

Це притому, що станом на січень 2022 року за ціною метра квадратного Київ був безумовним лідером. Тут ціни були на понад  30% вищі, ніж у Львові. На другому місці було Дніпро, а Львів, Одеса і Харків мали однакову ціну за метр квадратний. Нині Харків не потрапляє в цей топ-5, а третє місце посів Ужгород.

За останній рік ціна у Львові виросла на 17% в гривні, а в Києві на 2%, тобто фактично не змінилася.

У доларах найбільший ріст ціни в Івано-Франківську, а найбільше впала ціна на житло в Запоріжжі.

Щодо кількості проданого житла, то у 2022-му році ринок упав у 10 разів, нагадала експертка. У 2023 році частка цих угод виросла до 20% від того рівня падіння. Ринок у 5 разів менший, ніж був у 2021 році, але відновлення є. У третьому кварталі 2023-го року продажі відновилися до 24% порівняно з 21-м роком.

Де найбільше купували квартири у 2023 році

Чверть продажів квартир припала на Київ та область, ще одна чверть — на Львів та область.

«Ми бачимо, що в Києві і Львові зараз продається плюс-мінус однакова кількість квартир. Це притому, що Львів у півтора рази менший», — звернула увагу Олена Унаньян.

Ще 45% квартир було продано в правобережних регіонах України і всього 8% на Лівобережжі.

Частка продажів у правобережних регіонах зросла у півтора рази, а в лівобережних — впала більше ніж у два з половиною рази.

«Однозначно видно перерозподіл попиту в бік регіонів, де менше обстрілів і все спокійніше. Але продажі є навіть у лівобережних регіонах», — підсумувала директорка з розвитку ЛУН.

Recovery Construction Forum Ukraine організували Конфедерація будівельників України та Міжнародний виставковий оператор Premier Expo Ukraine.

Ольга Стукало

Фото «Вікна Відновлення»