Компенсація податку для тих, хто здає житло ВПО: хто та як може отримати

Власники житла, які здають свої оселі в оренду, мають сплачувати податки від доходу за найм. Проте ті, хто здають помешкання внутрішньо переміщеним особам, можуть отримати компенсацію податку від держави.

Як це зробити – пояснили у Міністерстві соціальної політики України.

Хто може отримати компенсацію

Отримати відшкодування податку мають право не всі фізичні особи та фізичні особи-підприємці (ФОП), зокрема:

• ФОП на єдиному податку 1-ї групи не має права здавати житло в оренду.
• ФОП на єдиному податку 2-ї та 3-ї груп можуть здавати житло, якщо мають КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію нерухомого майна».
• Юридичні особи можуть здавати житло в оренду, проте не отримуватимуть компенсацію.

Компенсація податків та зборів

З доходу від оренди мають сплачувати податок на дохід фізичної особи (ПДФО), єдиний податок (ЄП) і військовий збір (ВЗ).

Компенсацію нараховують за кожен місяць, коли виплачували субсидію. Для кожного орендодавця, який у заяві погодився на отримання податкової компенсації, розмір виплати визначають окремо. При цьому враховують:

• яку систему оподаткування він використовує;
• орендну плату – з огляду на соціальні норми та відмінності у цінах залежно від регіону.

Сума виплат

Розмір компенсації залежить від статусу орендодавця та системи оподаткування:

• Фізичні особи та ФОПи на загальній системі оподаткування отримують компенсацію, розраховану на основі максимальної вартості оренди житла. До уваги беруть ставки податку на доходи фізичних осіб (18%) та військового збору (5%).
• ФОПи на єдиному податку 2-ї групи отримують відшкодування з урахуванням фіксованої ставки єдиного податку – не більше ніж 20% мінімальної зарплати, а також військового збору в розмірі 10% від мінімальної зарплати.
• ФОПи на єдиному податку 3-ї групи мають право на компенсацію відповідно до ставки єдиного податку: 3% (якщо включено ПДВ) або 5% (без ПДВ), плюс 1% військового збору.

Гроші виплачує Пенсійний фонд України на рахунок власника, який зазначили в договорі оренди.

Орендодавець, який не планує отримувати компенсацію, та юридичні особи можуть не звертатися до Пенсійного фонду особисто, достатньо підписати документи.

Переваги участі в проєкті для орендодавців

Орендодавці, які беруть участь у програмі, мають такі переваги:

• держава компенсує сплату податків із доходу від оренди – це зменшує фінансове навантаження;
• умови договору оренди захищають права орендодавця, зокрема юридичних осіб;
• вимоги до учасників програми мінімальні;
• документи можна подати онлайн, що дозволяє долучатися тих, хто перебуває за кордоном;
• держава гарантує платоспроможність орендаря, оскільки надає йому субсидію для сплати оренди.

Що потрібно для участі в програмі

Для подання на компенсацію необхідно підготувати:

• заяву;
• договір оренди;
• копії документів, які підтверджують право власності на житло;
• копії документів, які підтверджують повноваження представника (якщо звертається не сам власник).

Документи можна подати:

• офлайн – орендодавець подає документи разом з орендарем;
• онлайн – усі документи підписують орендар і орендодавець одночасно в електронному форматі.

Подати документи можна через:

• сервісний центр Пенсійного фонду України (ПФУ);
• вебпортал електронних послуг ПФУ або мобільний застосунок;
• центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Що зобов’язаний робити орендодавець:

• використовувати компенсаційні гроші для сплати податків і подавати податкову звітність у встановлені строки;
• надавати документи на запит Національної соціальної сервісної служби щодо оплати оренди чи комунальних послуг;
• повідомляти ПФУ про будь-які зміни: несплату оренди, розірвання договору чи інші важливі обставини.

У разі укладення нового договору оренди потрібно знову звертатися за компенсацією.

Субсидія на оренду житла для ВПО

Від 29 січня 2025-го року переселенці можуть оформити субсидію на найм житла. Виплату розраховують індивідуально, вона повністю або частково покриває вартість оренди. Як самостійно розрахувати субсидію, дізнайтеся у матеріалі «Вікна Відновлення». За два місяці дії програми на участь подали 78 заяв.