Ринок не впав, усі гравці адаптувалися: експерт розповів про стан комерційної нерухомості Києва

Ярослав Горбушко, директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine, представив аналітичні дані щодо ринку комерційної нерухомості в Києві під час другого Українського Будівельного Конгресу, що відбувся днями в столиці. Про це повідомляє «Вікно Відновлення».

Після зі зрозумілих причин провального 2022 року майже в усіх сегментах відбувається відновлення або стабілізація, зазначив експерт.

Зокрема в офісній нерухомості вакантність нині становить 25% (у 2021-му році вона становила 14,1%). Цей сегмент ринку продемонстрував стійкість та адаптивність.

На ринку бізнес-центрів, як і раніше, головним гравцем залишаються IT-компанії, але на друге місце вийшов новий гравець, звернув увагу Ярослав Горбушко. Це публічний сектор, тобто представництва різних міжнародних фондів, громадських організацій тощо.

Нині основна конкуренція відбувається між сучасними офісами і старим фондом. Клієнти майже перестали орендувати офіси без ремонту. Крім того, must have стало облаштоване укриття.

Складська нерухомість, за словами Ярослава Горбушка, найбільш стабільний сегмент з-поміж комерційної нерухомості, хоч вона і найбільше постраждала через агресію росії.

«Нині на ринку складської нерухомості Києві вакантність становить лише 1,8%. Фактично компаніям, які вимушено переїхали в інші регіони, немає куди повертатися», — зазначив експерт.

Раніше складська нерухомість була найменш цікавою для девелоперів, оскільки тут доволі низькі орендні ставки.

Тепер же відбувається відновлення будівництва складів. Протягом 2024-2025 років у Київській області анонсовані чотири великі проєкти. Зведуть орієнтовно 160 000 квадратних метрів складів, і це буде рекордним показником за останнє десятиріччя, наголосив директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine.

Також, за словами Ярослава Горбушка, індустріальні інвестори готові вкладати в Україну вже сьогодні, що може скоротити фазу відновлення ринку на фоні інших сегментів.

Що ж до торгівельних центрів, то їх кількість з початку великої війни не збільшилася. При цьому відвідуваність торгівельних центрів Києва на кінець 2023 року була більшою, ніж на кінець 2021-го.

Середня вакантність на ринку ТРЦ нині становить 15% (порівняно з 7% у 2021 р.), при цьому угоди тут укладають і за цінами довоєнного рівня, зазначив Ярослав Горбушко.

Фото організаторів та «Вікна Відновлення»