Офісний ринок Києва продовжує адаптуватися до нових умов і потреб

На зустрічі у форматі Business Club КБУ старша консультантка з офісної нерухомості CBRE Ukraine, Анастасія Качан представила огляд ринку офісної нерухомості за 2023 рік.

Вона зауважила, що попри важкі умови, середня вакантність на ринку піднялася лише на 11% у порівнянні з довоєнними показниками і становить 25%. Попри те, що будівництво продовжується — нові проєкти не стартують.

Щодо ставок оренди, то з початку року вони знизилися на 5%, а з початку війни — на 6 доларів за кв.м.

Також пані Анастасія відмітила підвищення попиту на професійні офіси. Він зростає зі зниженням цін на професійні об’єкти. Це дозволяє компаніям підвищити якість свого офісу.

Зараз дуже рідко спостерігаються розширення, адже орендарі намагаються оптимізувати свої витрати. А переїжджають тільки в тому випадку, якщо не вдалося передомовитися із власником. Хоча змінилися і договори оренди. Вони стали більш гнучкими — на противагу 3-5-річним договорам поширеною практикою стає тривалість 1-3 роки із гнучкою опцією виходу із договору. 

Підвищення ризиків спонукає орендарів обирати тільки офісні приміщення з ремонтом. Поруч з цим старіші об’єкти менш популярні серед орендарів, навіть попри наявність ремонту. Також пані Анастасія відзначила, що бізнес-центри, розташовані поруч з об’єктами критичної інфраструктури стають менш популярними серед орендарів, попри якість, клас та оснащення.

Це пов’язано, зокрема з тим, що безпека працівників зараз вийшла на перший план.

«В кожному бізнес-центрі у нас вже облаштовано укриття, в якому є всі необхідні речі: Wi-Fi, вода тощо. Якщо зараз ці укриття ситуативно розташовуються у підземних паркінгах, то в майбутніх об’єктів має бути окреме укриття з конкретною ціллю», — додала експертка.